Objavljeno: 22. maj 2026.
Ponuda za naknadu obično stigne onda kada je postupak eksproprijacije već uveliko odmakao. Iznos deluje konačno, uz ponudu ide i rok, a vlasnik se najčešće prvi put susreće sa ovakvom situacijom. Pre nego što bilo šta potpišete, vredi da napravite korak unazad.
Ne žurite sa potpisom
Prva i najvažnija poruka: prva ponuda nije konačna. Vlasnik ima pravo da je preispita i da, ako se ne slaže sa iznosom, traži da naknadu utvrdi sud.
Pritisak rokova je realan, ali rok za izjašnjenje nije isto što i obaveza da odmah prihvatite. Potpisivanje sporazuma je konačan korak — posle njega je prostor za pregovaranje uglavnom zatvoren.
Šta tačno proveriti u ponudi
Ponudu ne posmatrajte kao jedan broj, već kao zbir više stavki. Proverite da li su obuhvaćeni:
- zemljište — i da li je vrednovano prema ispravnoj vrsti i nameni;
- objekti na parceli — kuća, pomoćni objekti, ograde, bunari;
- nasadi — voćnjaci, vinogradi, višegodišnji zasadi;
- usevi i druga ulaganja.
Ako neka od ovih stavki nije uračunata, ponuda je po pravilu niža nego što bi trebalo da bude. Više o tome šta utiče na visinu iznosa pišemo u vodiču o naknadi za eksproprijaciju.
Ako se ne slažete sa iznosom
Ako smatrate da je ponuda preniska, ne morate je prihvatiti. U tom slučaju o visini naknade odlučuje sud u vanparničnom postupku, uz veštačenje tržišne vrednosti.
Sudski put traje duže — najčešće više meseci — ali često rezultira znatno višom naknadom od prvobitne ponude. Da li se taj put isplati zavisi od konkretnog slučaja.
Rokovi na koje morate da pazite
Uz ponudu i druge akte u postupku idu rokovi koji se moraju poštovati. Propušten rok teško se ispravlja. Zato svako pismeno koje dobijete pažljivo pročitajte i obratite pažnju na datume — a kako teče ceo postupak objašnjavamo u vodiču šta je eksproprijacija.
Kako da budete sigurni da je ponuda poštena
Najsigurniji način je da ponudu uporedite sa stvarnom vrednošću Vaše nepokretnosti pre nego što odgovorite. Ako se Vaša parcela nalazi na trasi nekog od aktuelnih projekata, proverite i kako se za taj projekat računa naknada — kod linijskih objekata i površinskih objekata pravila se razlikuju.
Početna procena Vaše situacije je besplatna i bez obaveze. Bolje je proveriti i potvrditi da je ponuda dobra, nego prihvatiti je naslepo.
Ovaj tekst je opšteg informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za procenu Vaše konkretne situacije, zatražite besplatnu procenu.